專家解讀 | 李宇嘉：“3米層高”——拓寬“好房子”新賽道

在3月9日下午舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在回答建設(shè)“好房子”有關(guān)問題時表示，將住宅層高標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不低于3米。

關(guān)于“好房子”，近年來一些地方積極探索，比如在一些改善型住房項(xiàng)目中增加了封閉或敞開式陽臺，部分面積不計入容積率；套內(nèi)面積比較大的住宅，在起居室設(shè)置挑空空間；在小區(qū)入口、入戶大廳或沿街、街角的首層配建鄰里共享公共空間等。

這些項(xiàng)目一經(jīng)問世，就受到了百姓的歡迎。經(jīng)第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，各地探索的“好房子”項(xiàng)目去化率比其他項(xiàng)目高出不少。這說明，一方面，過去城市化快速推進(jìn)時期，為解決“有沒有”住房問題而建設(shè)的很多房子，確實(shí)無法完全滿足現(xiàn)在的住房需求；另一方面，居民在解決了基本住房需求后，改善性住房的需求很迫切。

正是基于各地在具體項(xiàng)目中的實(shí)踐和探索以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近年來在各地對市場需求新特征、新變化的調(diào)研，基本了解掌握了市場對“好房子”的需求維度，因此，新修訂的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，調(diào)整優(yōu)化了層高等標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，施行多年的層高“國標(biāo)”將迎來改變，也意味著大家將擁有更大且更舒適的居住空間。

“3米層高”，支持多樣化、個性化的裝修設(shè)計?，F(xiàn)在，新進(jìn)入市場的購房人群往往是“90后”“00后”，他們崇尚個性色彩濃厚的裝修風(fēng)格和空間布局，比如設(shè)計夾層、閣樓以及開放式廚房、半開放式陽臺等。層高提高以后，不僅能支持這些新的設(shè)計需求，而且單位空間可以利用得更加充分且不失空間視角上的寬敞感。

“3米層高”，為新建筑設(shè)備、材料的投入創(chuàng)造了條件。當(dāng)前，居民對于提升居住舒適度的新建筑設(shè)備、設(shè)施的需求增加，比如新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)等。特別是，很多原來不設(shè)置保暖設(shè)施的中部、西南地區(qū)，現(xiàn)在也開始鋪設(shè)地暖、壁暖等。住宅層高提高以后，套型內(nèi)獲得更大的空間，可以為這些建筑設(shè)備、新型材料的投入、裝飾安裝等，提供了更大的空間。

“3米層高”，為隔音、降噪、防震、防水等居住舒適和安全創(chuàng)造了空間。樓板、地板、墻體增加一定厚度或使用特殊的防水、減震材料后，可以達(dá)到降噪、防震、防水等良好效果，創(chuàng)造安靜舒適的環(huán)境。